Realty100 ansioso significado en inglés

En la mayor parte del país, el fuerte mercado de vendedores que hemos experimentado durante varios años se está debilitando, lo que significa que, como vendedor, puede que no sea tan fácil encontrar un comprador calificado para su hogar como esperaba. Si se encuentra en una situación en la que realmente necesita vender más temprano que tarde, no se asuste; todavía hay muchas opciones que puedes aprovechar si quieres captar la atención de los compradores y pasarlos por la puerta principal para echar un vistazo … y, con suerte, hasta la mesa de cierre.

Su agente hipotecario les habrá advertido a los compradores que realmente no deberían hacer grandes compras antes de que se recuperen de una lesión cerebral isquémica hipóxica en la mesa de cierre para transferir la propiedad de la casa, pero hay muchas cosas que cualquier comprador puede hacer. Se va a necesitar cuando se mude a un nuevo lugar, especialmente uno que sea más grande: muebles y cubiertas de ventanas entre ellos.


Esas son dos áreas relativamente caras, por lo que si hay algún mueble que esté dispuesto a dejar atrás o si no está atado a las persianas o cortinas de su casa, ofrezca incluirlas en el precio de venta de la casa.

Los cobertores de las ventanas pueden ser más fáciles de separar que los muebles porque, por lo general, están diseñados para adaptarse a la casa, por lo que no se transfieren tan fácilmente, pero no subestimes el poder de ofrecer los muebles de la habitación o uno o dos sofás, especialmente Si sabes que los compradores se están moviendo desde un lugar más pequeño. Es posible que pasen meses después del cierre de la venta para poder pagar amueblar la casa de la forma que prefieran, y si puede darles un impulso allí, podría llevarlos hacia su casa a otra propiedad similar que no se va a realizar. para incluir cualquier mueble.

Los compradores tienen la opción al cierre para reducir la tasa de interés que su prestamista les ha ofrecido. Esto significa pagar más por adelantado en el préstamo (un porcentaje del precio de venta total de la vivienda) pero un pago hipotecario mensual más bajo a lo largo de los años, la recuperación de lesiones cerebrales anóxicas severas, que atrae a cualquier comprador, pero especialmente a los compradores que no tienen el mejor crédito – y, por lo tanto, es posible que no haya asegurado una tasa óptima – o compradores que no tienen un pago inicial del 20% y pagarán un seguro hipotecario sobre el préstamo durante su vida útil.

Si puede darse el lujo de reducir la tasa de interés del comprador, esto puede ser un incentivo con gran atractivo. Aunque las tasas hipotecarias no están cerca de los máximos históricos que hemos visto en los últimos años, han estado subiendo desde los mínimos históricos en los que se mantuvieron durante casi una década, y los compradores que pueden comprar su tasa ahora mismo se sentirán como No perdieron los buenos tiempos mientras duraron.

Los costos de cierre abarcan entre el 2% y el 5% del valor total de las ventas de la vivienda, lo que puede ser una pesada carga para los compradores, pero si tiene una gran cantidad de capital en su vivienda, o el valor de las ventas ha aumentado significativamente desde que la compró Es posible que pueda pagar los costos de cierre con bastante facilidad, y esto puede marcar una gran diferencia para los compradores calificados que consideran su hogar como una de las muchas posibilidades. También hay muchas opciones dentro de los costos de cierre en términos de ofrecer un incentivo; no necesariamente tiene que pagar por todos ellos, pero el hecho de que el agente del comprador sepa que está dispuesto a asumir las tarifas de título y el seguro de título de propietario de vivienda, por ejemplo, puede abrir el apetito de un comprador para hacer una oferta de psicología hoy. Prueba y cierra un trato.

Incluso si pagar los costos de cierre en su totalidad simplemente no está en las tarjetas para usted, hay un montón de margen de maniobra en los costos de cierre, especialmente en relación con los honorarios de la compañía de títulos. El comprador elegirá un prestamista, por supuesto, pero si usted, como vendedor, tiene control sobre qué compañía de títulos utilizar, puede comparar precios y optar por uno que tenga tarifas comparativamente asequibles, y luego transmitir esa información al agente del comprador. .

A veces, la mejor manera de incentivar a un comprador es incentivar al agente del comprador, y una comisión incrementada o un bono de agente del comprador puede hacer el truco. Puede anunciar que la tasa de comisión para el agente del comprador es medio punto porcentual o incluso un punto porcentual completo más alto que la norma local, o puede ofrecer un bono directo en efectivo de unos pocos miles de dólares para llamar la atención del agente del comprador.

Este tipo de incentivo puede beneficiar al vendedor de diferentes maneras: no solo el agente del comprador probablemente estará más interesado en promocionar los beneficios de su hogar en particular, sino que también lo notará en una búsqueda de listado cuando de otra manera podría Caiga a través de las grietas, ya sea porque ya ha estado en el mercado por un tiempo o por otra razón. Esto es un incentivo para tener cuidado, por supuesto, si a un agente no ético se le ofrece una bonificación y no se revela la oferta a los compradores, y se dan cuenta en la mesa de cierre, podría haber un gran problema, pero siempre y cuando el agente del comprador tiene claro lo que está pasando, la mayoría de los compradores están felices de ver que su agente trabajador recibe un poco más por cerrar una venta.

Hasta ahora, hemos cubierto varias situaciones en las que las circunstancias de un comprador pueden hacer que un incentivo sea más atractivo, pero los vendedores también tienen necesidades, y una de ellas generalmente gira en torno al plazo de la venta. Siempre hay circunstancias en las que sería mucho mejor para un vendedor descargar el listado más temprano que tarde, y la buena noticia es que también hay oportunidades para ofrecer incentivos dependiendo del momento de la venta de anoxia, lo que les da a los vendedores lo que necesitan. necesita (una venta rápida) y los compradores lo que quieren (algo extra sobre una nueva casa).

El crédito de cierre acelerado podría ser un bono en efectivo, o reducir la tasa de interés, o cualquier otra opción, pero la clave aquí es que el vendedor hace parte del incentivo de un quid quo pro: llegamos a la mesa de cierre y la mano sobre la propiedad en esta fecha, y el comprador recibe el incentivo. Un incentivo como este puede reducir el intercambio entre compradores y vendedores durante el proceso de cierre y realmente puede motivar a los compradores a resolver cualquier problema de manera rápida y creativa.

Los compradores por primera vez, especialmente, pueden sentirse comprensiblemente nerviosos por asumir la responsabilidad de ser propietario de una casa; después de todo, si algo se rompe o se daña en una propiedad de alquiler, es tarea del propietario repararlo (y los síntomas de ataque de ansiedad en el niño pagan por ello). ). Ofrecer a los compradores una garantía para los aparatos en el hogar o en algunos de los sistemas, como calefacción, aire acondicionado o incluso tuberías, puede abrir su casa a un grupo más amplio de compradores que se sienten un poco ansiosos por lo que podría salir mal.

Si ya tiene una garantía en algunos de estos artículos, podría ser tan simple como averiguar cómo transferir la propiedad; De lo contrario, hable con su agente de cotización acerca de cuánto podría costar asegurar una garantía para los compradores. Las garantías suelen ser mucho menos costosas de lo que usted piensa, y la tranquilidad que le brindan al comprador puede hacer maravillas en su proceso de ventas.

Si su casa se encuentra en un área con una asociación de propietarios de viviendas (HOA, por sus siglas en inglés), otro incentivo que podría ofrecer a los compradores es el pago anticipado de las cuotas por un período de tiempo, hasta qué tan lejos en el futuro desea ir, pero seis meses pueden proporcione a los compradores un colchón decente para ponerse al día con las finanzas después de la compra de una casa, y un año completo puede ser un verdadero atractivo dependiendo de qué tan caras son las cuotas y lo que incluye la Asociación de Propietarios.

Al igual que las cuotas de la Asociación de Propietarios, los impuestos a la propiedad son una parte de la propiedad de vivienda que puede sorprender a los compradores primerizos. Como ventana de silencio profundo 2 de nanoxia del propietario, ya sabe que el pago de su hipoteca incluye no solo el capital de su préstamo y los intereses del préstamo, sino también el seguro y los impuestos de los propietarios. Si puede aliviar la carga de uno de esos artículos (y el impuesto a la propiedad suele ser el más fácil de manejar), puede ser un incentivo atractivo para los compradores, ya sea reduciendo sus pagos mensuales inicialmente o iniciándolos en su nuevo hogar. con un saldo de garantía más grande de lo esperado y dándoles un poco de espacio para respirar al respecto. Hable con su agente de cotización acerca de cuánto podría costar pagar por adelantado los impuestos a la propiedad para los compradores; Si puede hacerse cargo de los impuestos para el año, sin duda ayudará a atraer a más compradores para que echen un vistazo a su casa y consideren si podría ser una buena opción para ellos y su estilo de vida.

Es más que probable que el inspector encuentre algo que deba ser reemplazado o modificado en su hogar; de hecho, es casi inevitable. ¿Quién va a pagar por las reparaciones necesarias? ¿O qué sucede si los compradores solicitan reparaciones que no están necesariamente respaldadas por un informe de inspección pero que, sin embargo, parecen ser importantes para los compradores?

Probablemente ya tenga relaciones con un electricista, plomero, contratista general y otros profesionales en los que haya confiado antes con su hogar, lo que puede ayudar a acelerar su venta y hacer que los compradores sean más susceptibles en otras áreas si les informa por adelantado que Estás dispuesto a manejar las reparaciones necesarias. (una nota de advertencia: es posible que desee definir con bastante claridad lo que quiere decir con “necesario” para que no termine respondiendo solicitudes, como “realmente nos gustaría una remodelación de la cocina / baño antes de comprar”. No siempre es razonable o realista, por lo que podría depender de usted establecer límites para ellos.)

Dependiendo de los resultados de las lesiones cerebrales hipóxicas en lo que usted hace para ganarse la vida, es posible que pueda ofrecer a los compradores un incentivo que tiene poco o nada que ver con la casa en sí, pero que sin embargo puede ser lo suficientemente atractivo como para que consideren la posibilidad de hacer una oferta. Digamos que usted es un abogado que se especializa en divorcios y sabe que su comprador está pasando por una separación de prueba. ¿Tendría sentido para usted ofrecerle cierta cantidad de horas de su tiempo a ese comprador? O, si es dueño de un restaurante local, ¿puede agregar algunos cupones o tarjetas de regalo para comidas gratis para facilitar la transición de un lugar a otro?

En realidad, nadie disfruta mudarse, especialmente si está empacando y transfiriendo un hogar completo de un lugar a otro. ¿Es posible que usted ofrezca un incentivo para ayudar al comprador a contratar una empresa de mudanzas o alquilar un camión para mudarse? ¿Podría asegurar los servicios de un ayudante de uso múltiple que puede ayudar con el desempaque, o un limpiador que pueda ordenar después de que el desempaque haya terminado? ¿Qué hay de alquilar una instalación para el comprador en caso de que el tiempo sea un poco desfavorable y tengan que guardar algunas o la mayoría de sus posesiones en almacenamiento hasta el cierre? Incluso si es algo tan pequeño como pedirles una cena durante una semana mientras se acomodan, ofrecer ayuda puede inculcar una sensación de buena voluntad en sus compradores y posiblemente conseguirle un acuerdo.

Esta no suele ser la opción a la que los vendedores se inclinan por el proceso de los tanques anóxicos, pero si su casa ha estado en el mercado durante más de 30 días y no ha tenido ofertas serias, puede ser el momento de considerar el hecho de que Es posible que lo haya sobrevalorado para el mercado actual. Piense en la lista de conversaciones que tuvo con su agente antes de poner la casa en el mercado y pídales su opinión, luego escuche lo que tienen que decir.

Sí, es posible que la casa dos calles se haya vendido en exceso por un precio solicitado dentro de una semana, pero también es posible que la casa tuviera una cocina totalmente remodelada y una vista mucho mejor desde el patio trasero que la suya. Vea si su agente puede investigar un poco lo que hicieron los diferentes compradores después de mirar su casa: estudiar qué propiedades terminaron comprando y cómo están a la altura de la suya puede ayudarlo a sintonizar con las realidades del mercado en el que se encuentra. ahora. Es difícil aceptar la realidad de que su casa podría no ser la mejor del vecindario, pero el mercado no miente.

El incentivo de un comprador no necesariamente tiene que involucrar a la casa en sí. Tal vez tenga un amigo que sea agente de viajes y le pregunte sobre los paquetes de vacaciones; tal vez le sorprenda lo asequible que pueden ser algunos paquetes (menos de $ 1,000, pero la valiosa encefalopatía isquémica hipóxica en los síntomas de adultos a $ 1,500 o más) maui o miami para sus compradores podría ser el empujón que necesitan para hacer una oferta por su casa en lugar de otra. Otras opciones podrían incluir boletos de temporada para un equipo deportivo local, una membresía en un club de campo, incluso una suscripción a un servicio de cena.